Несмотря на возможность получить в собственность имеющееся жилье, многие люди до сих не воспользовались своим правом. Все дело в сложностях, которые возникают на стадии оформления документов. А кто-то из пенсионеров искренне считает, что раз он проживет в квартире и прописан в ней 30 лет – значит он и так собственник этого жилья. Итак, разберемся, действительно ли это так или все же стоит оформить квартиру в собственность.
Оформить квартиру в собственность можно разными способами, это зависит от того, как оформлена недвижимость на момент такой задумки. Если вы или ваши родители покупали свою квартиру в кооперативе, значит оформление в собственность будет происходить на основании выполненных обязательств по выплате пая. Такие кооперативы существуют давно, и большая часть квартир, купленных в СССР, оформлена именно так. Для оформления своих прав собственности нужно подать заявление в Регистрационную палату Балашихи или Железнодорожного (Росреестр) (по месту нахождения квартиры). К заявлению нужно приложить справку о выплате пая, а также квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Сегодня наиболее распространены такие варианты совместного строительства, как ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ПИК (потребительско-ипотечный кооператив). В момент покупки квартиры через такие кооперативы покупка оформляется например путем заключения договора купли-продажи, где покупателем является человек, а продавцом – кооператив. Другим вариантом оформления будет прямая регистрация права собственности в новом доме, без участия кооператива. Но для такого оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы от Застройщика. При подаче комплекта документов нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию сделки.
Покупка квартиры на вторичном рынке.
Сегодня популярна покупка квартиры на вторичном рынке. Процесс покупки сопровождается оформлением договора купли-продажи между продавцом и покупателем, который впоследствии подлежит регистрации в Регистрационной палате г. Железнодорожный или Балашиха (Росреестр). Другим вариантом обретения права собственности может стать договор дарения или договор мены, которые также нужно зарегистрировать в Росреестре. Важно понимать, что все перечисленные договоры могут быть оформлены у нотариуса в Балашихе или Железнодорожном, но не обязательно. С недавнего времени такой договор можно оформить в юридической компании путем подписания договора двумя участниками сделки. При оформлении сделки важно оформить Акт приема-передачи, который является обязательным условием для регистрации договора. Без такого документа договор не будет зарегистрирован в Регистрационной палате (Росреестр), несмотря на факт оплаты.
Покупка квартиры на первичном рынке.
Рынок первичного строительства сегодня находится на этапе развития. Все больше квартир приобретаются в собственность на стадии строительства дома. Но и здесь много подводных камней. Процесс регистрации также будет зависеть от того, в каком юридическом статусе находятся ваши отношения с застройщиком.
Так легко ли оформить квартиру в собственность?
Оформить квартиру в собственность в Балашихе в микрорайонах Новое Измайлово, ЖК Виктория, Алексеевская Роща, Лесной Городок, мкр. Центральный в г. Железнодорожный можно при наличии договора инвестирования или договора долевого участия, подписанного Акта приема-передачи квартиры, если у новостройки есть адрес (открыта регистрация) в Росреестре.
Соинвестор должен обратиться с заявлением в Регпалату в Балашихе или Железнодорожном (Росреестр). Туда же нужно сдать полный пакет документов, в который входят два комплекта договора инвестирования и акты фактической передачи квартиры, где должно быть отмечено отсутствие финансовых претензий сторон друг к другу. На момент подачи заявки Соинвестор должен оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Но ведь и проблемные новостройки сегодня не редкость. Что делать, если у новостройки нет открытого адреса в Регистрационной палате? В этом случае соинвестор должен обратиться в суд и получить решение суда, то есть нужно оформить квартиру в собственность через суд. После вступления в силу судебного решения соинвестор должен получить документы в Кадастровой палате (кадастровый паспорт) и смело обращаться в Регистрационную палату (Росреестр). Останется оплатить госпошлину и подать пакет документов для регистрации права на недвижимость. Это касается оформления собственности для жителей ЖК Центр-2 и Южное Кучино-2 в Железнодорожном, а в Балашихе это микрорайоны Изумрудный, Янтарный, Щитниково.
Одна из практикующихся сегодня форм оформления покупки жилья на первичном рынке – это Договор об участии в долевом строительстве. Его заключают на основании закона 214-ФЗ. В этом случае оформление квартиры в собственность покупателя происходит после того, как Застройщик подаст в регистрирующий орган пакет документов, куда входит акт сдачи дома в эксплуатацию. Также должен быть предоставлен договор об участии в долевом строительстве, акт приема передачи квартиры, кадастровый паспорт и оплаченная госпошлина. После подачи всего пакета документов покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности.
Итак, оформить квартиру в собственность – дело важное. Лучше всего не затягивать с оформлением вашего права собственности. Важно понимать, что можно все сделать самостоятельно, но лучше доверить оформление собственности нашим юристам в Балашихе и Железнодорожном. Звоните, тел.: 8-903-720-15-11.
