Чаще всего право собственности на вещь появляется у приобретающего ее лица в момент получения этой вещи. Однако у этого правила существуют исключения, которые устанавливаются договором или законом. Недвижимость – одно из подобных исключений. Ведь для неё возможен переход или переуступка прав собственности, где под регистрацией перехода прав на собственность подразумевается изъявление воли обеими сторонами сделки в виде подачи ими заявлений на регистрацию (в Регистрационную Палату г. Балашиха).
Переход права собственности на квартиру: нюансы этой процедуры
Переход права собственности на квартиру имеет некоторые особенности. В договоре обязательно должны быть указаны:
- Проживающие и прописанные лица.
- Все, имеющие по закону права на квартиру.
- Или же сведения об отсутствии таковых лиц.
Для осуществления перехода права собственности на квартиру необходимо взять справку в паспортном столе.
В том случае, если собственником квартиры является недееспособное лицо или лицо, не достигшее 14 лет, продажу квартиры осуществляют родители или опекуны. В таком случае необходимо будет получить до совершения сделки и оформления собственности письменное согласие органов опеки. Сделка будет оформлена как распоряжение Администрации г.о. Балашиха. Отчуждение имущества таких лиц не может ухудшать их положения. Органы опеки дадут согласие в том случае, если будет найдено равноценное жилье.
Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке
При строительстве новостройки достаточно нередко инвесторы вкладывают средства с целью следующей реализации объектов строительства. Нередко в данной роли выступают банки. Как бы это было не странно, но до прошествия момента сдачи построенного дома, при отсутствии права принадлежности на строящиеся объекты, они передают право на их приобретение третьим лицам.
При такой схеме, когда юридическое или физическое лицо, сначала приняв роль в строительстве многоквартирного дома, потом дает свое право на получение квартиры - представляет собой переуступку права требования. Квартиры, реализующиеся по таковой схеме, можно приобрести часто дешевле, чем у застройщика, и дешевле, чем квартиры, уже оформленные в собственность (в Регистрационной палате Балашихи). Но, при всем этом нужно держать в голове, что приобретенные права неразрывно соединены с обязательствами по договору долевого строительства. Не считая того, к покупателю переходят все риски, связанные со строительством.
До того, как отважиться на подобную сделку, стоит поинтересоваться сроками завершения проекта по договору, и положением дел в текущей ситуации. Ни для кого не секрет, что по действующему закону клиент может оформить контракт переуступки без согласования с застройщиком. Однако, лучше всё же выслать застройщику письменное уведомление о производимой сделке, вне зависимости от того, было ли это оговорено в договоре строительства или нет.
Препятствовать осуществлению этой сделки застройщик не имеет права. В законе верно прописано возможность дольщика уступить право требования по договору до подписания акта приема-передачи (после подписания возможно оформление в собственность).
Обратите внимание на то, что необходимо изучить для чистого оформления сделки типа переуступка прав собственности на квартиру в Балашихе:
- В договоре непременно должны быть указаны реквизиты контракта, который послужил основанием для передачи прав требования на строящийся объект.
- В документе также должны быть зафиксированы порядок расчета и сумма - это значительные условия контракта.
- Необходимо лично убедиться в наличие всех правоустанавливающих документов у застройщика: разрешения на стройку, права принадлежности на землю.
Таковой контракт на квартиру в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
Некие застройщики относятся к этом резко негативно, прописывая ограничения конкретно в договоре на долевое строительство. И даже не надо и говорить о том, что остальные — относятся расслабленно, но требуют уплатить всю сумму по договору сходу.
Безупречным вариантом будет, если в договоре о праве уступки требования на квартиру — застройщик будет выступать в качестве третьей стороны.
Если вы не готовы действовать самостоятельно в этой ситуации или сомневаетесь в каких-то аспектах подобной сделки — обращайтесь к нашим юристам. Нами накоплен огромный опыт проведения безопасных сделок типа переход права или переуступка прав собственности в Балашихе.
