Покупка квартиры и оформление в собственность — проверка чистоты сделки

Покупка квартиры и оформление в собственность — проверка чистоты сделки

В тот момент, когда квартира уже выбрана для покупки и оформления в собственность, необходимо убедиться в том, что в будущем после официального совершения сделки не возникнет неприятных ситуаций, связанных с этой недвижимостью. Такая операция как юридическая проверка чистоты сделки применима только к вторичному жилью, ведь при покупке новой квартиры покупатель, после того как оформит квартиру в собственность, будет являться первым собственником данной недвижимости, а значит проверять просто нечего.

Если планируется покупка жилья из вторичного рынка недвижимости, то должна быть проведена качественная проверка чистоты сделки, чтобы исключить неприятные последствия. А последствий может быть много.

Во-первых, может возникнуть такая ситуация, несмотря на срок давности событий, при которой в данной квартире был прописан несовершеннолетний гражданин и при приватизации квартиры или оформлении в собственность ему не выделили долю. Этот человек может объявиться и потребовать себе часть данной недвижимости в судебном порядке. Как показывает практика, суд вполне может оказаться на стороне данного гражданина.

Во-вторых, может возникнуть ситуация, при которой в купленной квартире до приватизации был прописан человек, которого впоследствии осудили, назначив наказание в виде лишения свободы на длительный срок. По возвращению из тюрьмы такой гражданин может также попробовать восстановить свои права на недвижимость в судебном порядке. Суд часто встает на сторону такой категории граждан. Подобная ситуация может случиться и с людьми, уезжающими в командировки на длительный срок, на службу по контракту и другие длительные отъезды.

В-третьих, опасно совершать сделки купли-продажи недвижимости с теми гражданами, которые состоят на учете в наркологическом или психиатрическом отделении. В такой ситуации, как правило, бывший собственник довольно быстро объявляется с судебным иском о расторжении сделки, объясняя это тем, что на момент ее совершения он находился в неадекватном состоянии. В таких случаях суд расторгает сделку, а средства будут выплачиваться за незаконную сделку чуть ли не всю жизнь.

 

Проверка чистоты сделки - список документов

Чтобы избежать вышеописанных ситуаций, перед сделкой купли-продажи и оформления квартиры в собственность, необходима тщательная юридическая  проверка чистоты сделки. Она включает в себя внимательный анализ документов, предоставленных продавцом для совершения сделки:

  • Выписки из ЕГРП.
  • Расширенная выписка из домовой книги.
  • Паспорта (ов) собственника (ов).
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельства о праве собственности
  • И другие документы.

 

Иногда самостоятельная юридическая проверка чистоты сделки на недвижимость или оформления в собственность может вызвать у некоторых затруднения. Люди, не имеющие значительного опыта в проведении сделок с недвижимостью, не знают, на что именно в вышеуказанных документах нужно обращать внимание. Оптимальное решение в данном случае — обратиться к нашим юристам в Балашихе, которыми будет профессионально проведена юридическая проверка чистоты сделки.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ