Сама суть существенных условий договоров – оградить гражданский оборот от неожиданностей, сделать его более прозрачным и предсказуемым. Существенные условия договора купли-продажи (а сюда могут относиться условия о цене, объекте договора и т.п.) помогают сторонам верно, с правовой точки зрения, заключить договор, максимально учитывая как положение сторон, так и их цели.
Договор купли-продажи недвижимости является одним из основных видов договоров. Законодательством устанавливается не только форма договора и порядок его заключения, но также и его существенные условия.
Главные условия договора купли-продажи
К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относится объект договора и его цена. Именно эти условия законодатель считает настолько важными, что включил их в разряд существенных, предусмотрев, что их отсутствие означает, что договор не заключен. Другими словами, если стороны не согласовали объект и цену договора, продажа недвижимости произойти не может, а значит, у сторон не возникает соответствующих прав и обязанностей.
Согласно закону, стороны при заключении договора должны четко определиться с тем, какое именно имущество должно быть передано продавцом покупателю, для чего указать данные, которые бы позволили бесспорно установить, где недвижимое имущество находится. Иными словами, в договоре необходимо указать точный адрес, по которому имущество располагается. Без соблюдения такого условия могут возникнуть сложные ситуации, так как правовая неопределенность затруднит установление намерений сторон.
Следующее существенное условие – цена договора. Так как недвижимое имущество имеет особую значимость в гражданском обороте, законодатель решил уберечь стороны от неопределенности. Поэтому в договоре стороны должны с максимальной точностью указать цену. При этом законодатель предполагает, что в цену зданий и тому подобных объектов входит и цена земли, на которой эти объекты расположены. Конечно, иное может быть определено и сторонами, но если этот вопрос они специально не оговорят, то будет действовать установленное законом положение.
Таким образом, существенные условия договора купли-продажи недвижимости позволяют упростить процедуру совершения сделки, делая ее более прозрачной. Если у вас нет полной ясности в вопросе по составлению договора, то вам помогут наши опытные юристы по недвижимости в Балашихе. Позвонить можно по тел.: 8-903-720-15-11.
