Когда предстоит купить недвижимость, например квартиру — никакие предосторожности не помешают. Перед тем, как подписать окончательный договор с продавцом, вам придется проделать немалую работу, большая часть из которой нацелена на оценку возможных рисков, связанных со сделкой. Итак, какие детали будущей сделки, с точки зрения юриста, необходимо проверить покупателю, прежде чем дать добро на заключение договора купли-продажи недвижимости?
История недвижимости
Узнать и проанализировать всю историю продаваемой квартиры или дома — обязательный шаг. Только тщательно, в деталях, изучив, кому и когда принадлежало данное помещение, кто в нем проживал, был зарегистрирован и другие нюансы, возможно обезопасить себя от мошенничества со стороны продавца и от других серьезных проблем.
Необходимо также оценить актуальные условия, в которых проживали выписавшиеся из жилплощади люди. Будет полезным потратить силы на выяснение информации обо всех бывших собственниках недвижимости, несмотря на то, живы они или нет.
Достоверность документов
Еще одна непростая задача, которую стоит доверить профессионалам — проверка подлинности всех документов на квартиру или дом, включая паспорта, справки, заключения, доверенности, договоры и тп. Если какой-то из документов окажется фальшивым во время совершения сделки, она впоследствии может считаться недействительной.
Банки и налоговая
Все, что касается финансовой стороны вопроса, должно тщательно проверятся. Понадобится ознакомиться с налоговым законодательством относительно сделок с недвижимостью, работой банковской системы. Владение актуальной информацией позволит выгодно сэкономить на некоторых налогах, услугах финансовых учреждений. Если таких знаний не достаточно, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональным юристам.
Проверка честности и порядочности продавца
Имея дело с продавцом недвижимости, важно быть на тысячу процентов уверенным, что это человек порядочный, не имеющий проблем с законом, тот, за кого себя выдает. Узнать это не всегда просто. Обычно охотно такой информацией делятся соседи продавца.
И конечно очень важно, чтобы участники сделки не состояли на учете у нарколога или психиатра, страдали подобными проблемами.
Права несовершеннолетних
Следует помнить, что государство в случае проблем со сделкой купли-продажи недвижимости всегда будет на стороне несовершеннолетних граждан. Вопрос соблюдения их прав обязателен для проверки. Для этого советуем обратиться в органы опеки и попечительства.
Кроме того, важно убедиться, не выбыли ли из квартиры ее жители в интернаты, места лишения свободы, армию, в другие города и страны.
Только после того, как будут пройдены все обозначенные этапы, можно переходить непосредственно к составлению и подписанию договора с продавцом. Если вы не готовы самостоятельно проходить все этапы проверки юридической чистоты сделки или нуждаетесь в помощи для составления и заключение договора купли-продажи недвижимости — обращайтесь к нашим юристам в г. Балашиха и Железнодорожный. Телефон: 8-903-720-15-11.
