Земельный участок по договору аренды для строительства жилого дома

Земельный участок по договору аренды для строительства жилого дома

Сегодня доски объявлений пестрят информацией о продаже арендованных земельных участков. Риелторы убеждают вас, что в аренде, особенно если она долгосрочная (например, на 49 лет), нет ничего страшного. При оформлении продавцы утверждают, что в пользовании земельный участок по договору аренды ничем не отличается от земли, находящейся в собственности. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Земельные участки арендуются, в основном, у муниципальных образований (например г.о.Балашиха), в рамках распоряжения землей являющейся неразграниченной собственностью (Салтыковка, Никольское). В большинстве случаев администрация организует аукционы по реализации данного права на пользование такими земельными участками. Информация о проведении аукциона печатается в местных газетах и размещается на специальных сайтах. С участником, предложившим наибольшую сумму, и заключается данный договор. В основном такие договоры заключаются сроком на тридцать шесть месяцев. Данный срок может быть продлен при наличии определенных условий.

 

Оформляем в собственность земельный участок по договору аренды

В настоящей статье нас интересуют арендованные земельные участки, переданные в наем под строительство жилого дома, то есть участки расположенный в черте городского поселения.

Такие участки сдаются гражданам в аренду, с целью дальнейшего возведения на них жилого дома. После того как дом на нем будет построен и собственник получит свидетельство на право собственности, арендатор имеет право, обратится в отдел имущественных отношений с заявлением об оформлении и передаче участка которым он распоряжается на праве аренды в собственность. В основном такие земельные участки оформляются в собственность путем выкупа, но в исключительных случаях (оговоренных законодательством), могут быть переданы на безвозмездной основе (Балашиха, мкр-н Никольско-Архангельский, мкр-н Салтыковка).

Итак, человек, у которого имеется земельный участок по договору аренды, решил переуступить право его аренды иному лицу. Возможно ли это сделать и какие необходимо соблюсти условия?

Если аренда заключена сроком до шестидесяти месяцев, его наниматель не может передавать свое право аренды на участок без получения предварительного согласия его собственника. В случае, если участок находится в аренде сроком более чем на шестьдесят месяцев, свое право на пользование данной землей арендатор вправе передать без согласия собственника, но с его уведомления.

Порядок строительства дома на участке, который находится у его пользователя в найме, ничем не отличается от того, который установлен для строительства и оформления на участках находящихся в собственности и в любом другом вещном праве.

Но, решив заключить договор по переводу прав и обязанностей по пользованию земельным участком (договор цессии), следует внимательно изучить сам договор.

Особенное внимания необходимо уделить сроку окончания аренды, так как, если срок аренды истекает, вы можете просто не успеть оформить все разрешающие строительство документы и начать строительные работы. Следовательно, муниципальное образование может расторгнуть договор аренды и изъять ваш земельный участок, с целью выставления его на новые торги. Это конечно является существенным минусом участка, принадлежащим его пользователю на праве аренды.

Поэтому, если вы планируете приобрести землю на перспективу и не планируете в кратчайшие сроки возвести на нем жилую постройку (дом), то земельный участок, находящийся в аренде не совсем вам подходит. А вот если вы располагаете достаточной суммой средств на быстрое возведение дома, то арендный участок вам подходит вполне. Тем более, что стоимость, которую просит прежний арендатор за оформление переуступки своих прав, существенно ниже, чем стоимость участка находящегося в собственности.

Оформить земельный участок по договору аренды или в собственность в Никольском или Салтыковке вам помогут наши юристы, имеющие значительный опыт оформления собственности и договоров в Балашихе.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

ВЕРНУТЬСЯ НАВЕРХ