Как происходит оформление права собственности на купленную квартиру в новостройке и какие проблемы при этом часто возникают? Рассмотрим этот вопрос подробнее с юридической точки зрения.
Оформить квартиру в собственность можно разными способами, это зависит от того, как оформлена недвижимость на момент такой задумки. Если вы или ваши родители покупали свою квартиру в частном кооперативе, значит, основанием будет оформление в собственность в силу закона. Такие кооперативы существовали уже в Советские времена, и большая часть квартир, официально купленных в СССР, оформлена именно таким образом.
Для оформления права собственности нужно подать заявление на регистрацию права собственности в Регистрационную палату г. Балашиха. К заявлению нужно приложить документы о выплате пая в кооперативе, а также квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
По общему правилу физическое лицо, заключившее с застройщиком договор долевого участия, договор инвестирования, договор уступки, предварительный договор приобретает право требования на квартиру после окончания строительства жилого дома и, собрав необходимый комплект документов, может зарегистрировать в Росреестре свое право собственности.
Для успешной регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие условия:
- Наличие полного комплекта документов и оплаченной госпошлины.
- Наличие открытой государственной регистрации на данный жилой дом (сдача застройщиком определенного пакета документов).
Если эти условия выполнены, регистрация пройдет успешно и человек получит долгожданное свидетельство о собственности. На сегодняшний день так происходит оформление права собственности в Балашихе, в ЖК Лесной Городок, ЖК Алексеевская Роща, ЖК Новое Измайлово, ЖК Жемчужина Виктории. В Железнодорожном это микрорайон Центральный.
Оформление права собственности через суд
На практике все обстоит гораздо сложнее. Как правило, дело происходит так - жилой дом построен, введен в эксплуатацию, получен ордер на вселение и выданы ключи, обязательство по договору исполнены, оплата полностью произведена.
При сдаче документов на государственную регистрацию выясняется, что регистрация на дом еще не открыта, так как застройщик не сдал в регистрационную службу (Росреестр) необходимые документы либо не зарегистрировал на себя право собственности на квартиру (по предварительным договорам).
Выходов из сложившейся ситуации два: ждать пока застройщик все-таки сдаст документы на регистрацию (на практике это может занять и год и два!) либо обращаться в суд, что несомненно ускорит оформление в собственность квартиры и занимает в среднем 2.5 – 3 месяца. Свидетельство о собственности позволяет распоряжаться квартирой, т.е. продать, подарить, завещать и т.д. то есть человек становится полноправным собственником имущества.
Данная проблема коснулась многих обладателей квартир в новостройках. Это оформление собственности через суд в Балашихе, например, это жители квартала Щитниково, мкр. Янтарный, квартал Изумрудный. В городе Железнодорожный это Южное Кучино 2 и ЖК Центр 2. Если вы столкнулись с подобной проблемой, обращайтесь к нам - мы оперативно проведем оформление права собственности на вашу квартиру! Звоните: 8-903-720-15-11.
