Вопрос приватизации квартиры встает перед людьми, когда они задумываются, кому принадлежит квартира, в которой они проживают, могут ли они распоряжаться ею как собственники, подарить, продать, обменять и т.д. И ответ таков – пока квартира муниципальная, сделки с нею для жильцов невозможны, только проживание и пользование. А вот приватизация муниципального жилья дает право уже распоряжаться квартирой как своим имуществом со всеми вытекающими последствиями.
Процесс приватизации муниципальной квартиры в Балашихе по сути не так уж и сложен, но для человека, который сталкивается с этим впервые, может оказаться затруднительным. Это хождение по различным инстанциям, сбор справок, выписок, документов БТИ, кадастрового паспорта и других. Это очереди, потеря времени, нервы… Поэтому, если вам дорого ваше время и нервы – вы можете обратиться за помощью к юристу.
Если же вы всё-таки решились самостоятельно приватизировать квартиру в Балашихе, то вам необходимо собрать следующий комплект документов:
- Ордер, договор социального найма, решение жилищной комиссии или иной документ – основание занятия вами жилой площади.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах на сегодняшний день.
- Архивная выписка из домовой книги на первого получателя квартиры с указанием прописки и даты выбытия всех ранее зарегистрированных граждан.
- Финансово-лицевой счет.
- Технический паспорт БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Сведения о неучастии в приватизации на всех членов семьи, принимающих участие в приватизации квартиры (справки из БТИ, Администрации, ЕГРН и др.)
- При необходимости может потребоваться и ряд других документов.
Далее вы пишете заявление на приватизацию квартиры, и вместе с этим комплектом документов сдаем в орган, осуществляющий прием документов на приватизацию квартиры (правовое управление Администрации г. Балашиха) и ждем заключения договора приватизации с Администрацией.
Затем, получив на руки подписанные документы, оплатив госпошлину, сдаем все в Регистрационную палату Балашихи (Росреестр) и на выходе получаем выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на квартиру.
Приватизация муниципального жилья через суд
Однако на практике часто бывает не все так просто как описано в статье выше. Зачастую бывают ситуации, когда при обращении в правовое управление Администрации г. Балашихи заявителю отказывают в приватизации квартиры.
Как же это происходит и почему? Рассмотрим наиболее распространенные случаи:
- Не предоставлен документ, подтверждающий право на занятие жилой площади. Это может быть договор социального найма, выписка из решения жилищной комиссии, ордер и некоторые другие документы. Помочь в данной ситуации сможет обращение в архивный отдел, либо в другие органы, где указанные документы могут храниться, а в случае их отсутствия вас ожидает письменный отказ в приватизации.
- Квартира не передана из Федеральной собственности в муниципальную.
- Сведения о неучастии в приватизации жилых помещений ранее, не могут быть предоставлены.
- Квартиры или комнаты в данном жилом доме не подлежат приватизации (общежития и др.)
Как же быть в данной ситуации? В этом случае приватизация муниципального жилья может быть проведена в судебном порядке (приватизация через суд).
Также в судебном порядке в настоящее время происходит приватизация жилья военнослужащих (военная приватизация). Данный вопрос коснулся военнослужащих, которым жилье было предоставлено по договорам социального найма или ордера.
Изъявив желание приватизировать служебное жилье, военные сталкиваются с рядом проблем, а именно:
- Правовое управление Администрации г. Балашихи не оформляет договор приватизации, так как в большинстве случаев квартира не передана в муниципальную собственность.
- Министерство обороны РФ не оформляет договора приватизации, поскольку до настоящего времени не разработан порядок их заключения.
Нашими юристами в Балашихе успешно проводится приватизация муниципального жилья, ведомственного жилья, в том числе и в судебном порядке (приватизация квартиры через суд). Звоните: 8-903-720-15-11.
