Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах (Балашиха, Реутов, Железнодорожный).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и редакции этой статьи от 20 июля того же года, граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность одного из них.
Каждый совершеннолетний гражданин имеет право принять участие в приватизации жилья только 1 раз. Не подлежат приватизации жилые помещения в специализированных домах: гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов и ветеранов, служебное жилье, квартиры в домах закрытых военных городков, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Поэтапная приватизация жилья.
Этап 1: Сначала надо получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Если члены семьи нанимателя жилья решат не использовать свое право на однократную безвозмездную приватизацию жилья, в этом случае за ними сохраняется право на безвозмездную приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения. Кроме того, за ними сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением.
Этап 2: Затем собирается пакет документов для передачи органам, выступающим на стороне собственника жилья, а именно:
- Управление муниципального жилья (управление имущественных отношений), если жилищный фонд находится в муниципальной собственности.
- Соответствующий жилищный отдел предприятия, на праве полного хозяйственного ведения которого находится жилищный фонд.
- Жилищный отдел учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Содержание пакета документов для приватизации жилья:
- Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
- Паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Справка с места жительства о составе семьи.
* Примечание: учитывается прописка каждого участника приватизации с июля 1991 года по настоящее время. Если гражданин был прописан за этот период в другом районе города Железнодорожный, Балашиха, Реутов или в другом городе, он получает справки с места жительства со всех имеющихся мест прописки. Если же он жил какое-то время без прописки, то подтвердить нахождение его в данном городе можно копией трудовой книжки, справкой из учебного заведения, копией амбулаторной карточки или свидетельством соседей. - Ордер на занимаемое жилое помещение или архивная выписка о предоставлении жилого помещения.
- Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
- Технический паспорт БТИ.
- Кадастровый паспорт.
- Другие документы.
Этап 3: Заключение договора с собственником жилья о передаче жилого помещения в собственность.
Договор заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Государственная пошлина при заключении этого договора не взимается. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан лишь после регистрации договора в органах государственной регистрации (регпалата Реутов, Балашиха, Железнодорожный (Росреестр).
Вопрос о передаче жилья в собственность заявителя и членов его семьи решается должностными лицами (руководителями соответствующих органов, в чьем ведении находится жилищный фонд) в течение двух месяцев со дня подачи заявления.
Этап 4: Государственная регистрация права собственности в регпалате (Росреестр) на приватизированное жилое помещение.
При государственной регистрации предоставляются следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации договора приватизации и права собственности с выдачей выписки из ЕГРН.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
- Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (по два экземпляра на каждого участника долевой собственности).
- Распоряжение администрации Железнодорожный, Балашиха, Реутов о регистрации договора безвозмездной передачи в личную собственность.
- Кадастровый паспорт жилого помещения.
Приложив, таким образом, некоторые усилия, Вы получите в собственность жилое помещение. Приватизация жилья дает вам право его продать, обменять, подарить, заложить в банке или оставить в наследство. Если вы испытываете трудности с самостоятельным оформление документов по приватизации, вы можете обратиться к нашим специалистам для грамотного решения данного вопроса. Звоните: 8-903-720-15-11.
