Приватизация квартиры производится бесплатно, но не все воспользовались правом оформления собственности и еще существуют квартиры, в которых собственники оформлены как наниматели. Жители таких квартир не задумываются, что такое жилье невозможно будет продать, поменять, оформить наследство, подарить. Только приватизированной квартирой можно пользоваться в полной мере.
Юристы советуют тем, кто не хочет приватизировать квартиру в Балашихе, Железнодорожном, Реутове, а в будущем желают передать ее близким родственникам в наследство, прописать всех тех, кому нужно будет пользоваться недвижимостью. В будущем прописанные родственники смогут сами приватизировать данную жилплощадь и стать ее собственниками.
Приватизация недвижимости, по мнению многих, имеет свои минусы, которые связаны с дополнительными расходами. За приватизированное жилье необходимо вносить коммунальную плату за пользование в большей сумме. Кроме этого в России за приватизированную квартиру предусмотрен налог на собственность. Это касается и приватизации военного жилья.
Плюсами приватизации недвижимость являются такие преимущества, как свободное распоряжение своим жильем, упрощенный порядок прописки жильцов на территории недвижимости, невозможность выселения собственников с собственных квадратных метров, а также плата за наем.
Свободное распоряжение приватизированной квартирой (Реутов, Балашиха, Железнодорожный) предусматривает любые, без ограничения, сделки по ее отчуждению: продажа, обмен, оформление договора дарения, завещания. Прописывать на приватизированной территории можно тоже кого угодно, быстро и без ограничений. Выселить собственника из приватизированной квартиры практически невозможно, даже в случае огромной задолженности.
Приватизация квартиры в Балашихе, Железнодорожный, Реутов является сделкой, при которой жилье переходит частному лицу в личную собственность (это также касается и приватизации через суд). Если квартира не приватизирована, то человек, который в ней проживает, не может совершать никаких операций в отношении её.
До развала СССР, все проживающие в квартирах граждане, не являлись её владельцами. И только после 1991 года был принят такой закон, по которому жилье передавалось в частную собственность бесплатно. На сегодняшний день приватизация продлена бессрочно.
Приватизация квартиры - плюсы и минусы
Многие считают приватизацию квартиры не обязательной процедурой. Но у нее есть и свои плюсы. Когда квартира является частной собственностью, то она может быть продана или подарена, завещана, сдана в аренду, без разрешения муниципалитета. Приватизированную квартиру нельзя разделить при разводе, если она была приватизирована до заключения брака.
Но банк, если вовремя не погашен кредит, вправе забрать квартиру, даже если она приватизирована, а вот государственное жилье отобрать невозможно. Приватизировать квартиру в Железнодорожном, Реутове и Балашихе может собственник и его семья. Если действует договор безвозмездного пользования, то приватизация не обязательна. Разрешено только один раз проводить бесплатную приватизацию. В некоторых случаях приватизация квартиры возможна только через суд.
То, что квартира является частной собственностью – это преимущество. Но есть и свои недостатки у приватизации, к ним относится ежегодный налог. А, кроме того, если нет завещания, то квартира подлежит разделу между наследниками (оформление наследства). Квартира может быть приватизирована с привлечением специалистов или самостоятельно.
Можно расторгнуть приватизацию в том случае, если дом идет под снос. Тогда гораздо выгоднее иметь неприватизированную квартиру, тогда каждый член семьи получит свой положенный метраж жилой площади. А если жилье приватизировано, то площадь полученного жилья будет равна ранее занимаемой площади. Ремонт неприватизированной квартиры делается за государственный счет, а не за собственные деньги. В России нельзя приватизировать служебные квартиры, кроме некоторых исключений, например приватизация военного жилья (возможно признание права собственности через суд и регистрация права собственности в Росреестре).
Это можно сделать, когда произошла замена формы собственности, а также в случае ликвидации предприятия до того, как был принят закон о приватизации. Решение принимает то предприятие, которое является собственником служебных помещений или квартир. Пока недвижимость не облагается налогом (который обещают увеличить), нет существенной разницы между жильем собственным и социальным. Поэтому каждый должен сам решить: выбирать приватизацию или нет.
Чтобы получить помощь юриста в приватизации, Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт приватизации квартир, в том числе приватизации через суд военного жилья. Телефон: 8-903-720-15-11.
